デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル

1.160日足ラス押し安値を目指すベア派VS８月安値Ｗボトム（２番底は1.170日足ネック）から買い転換を狙うブル派。

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プリンス prince 振動止め NXG サイレンサー 7H75515
ソテードオニオン 包装不可 食品 150g たんぱく質 ×10箱 : 粒状植物性たん白 食肉 :16cm×14cm×22cm 赤ワイン デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル 豚肉を含む 商品名 ポイント3倍 一部に小麦 ぶどう糖果糖液糖 カラメル色素 重量 サイズ 要クール便 小麦粉 奥行 つなぎ kg パン粉 たまねぎ 加工デンプン からだシフト にんじん ブラウンルウ 食塩 調味料 乳成分 アンブロージ デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル しょうゆ 商品自体のサイズではございませんのでご注意ください 全卵 高さx奥行x幅 750ml ラード 豚肉 高さ トマトペースト ビーフエキス調味料 横幅 乳等を主要原料とする食品 1736円 粉末状植物性たん白 21.90 イタリア産 トマトケチャップ トレハロース アミノ酸等 砂糖 ウスターソース 牛脂 cm 小麦ファイバー 11本まで同梱可 大豆 チーズ ※梱包時のサイズとなります 香辛料 ワイン 商品説明 野菜ソテー パルミジャーノ 商品サイズ 原材料:ソース 牛肉 16.20 レッジァーノ ハードタイプ 国産 50g 増粘剤 14.デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル 40 鶏肉 卵 でん粉 チキンエキス キューブ 1.71 ハンバーグシチュー
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米株先物高を手掛かりに上昇も短期筋の買い戻しが主体との見方

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短期トレーダーの鬼門！電車道（一方的な上昇下降）相場はどう勝つ。/週ナビ#354

今週の見通し

• 日足は高値圏、8月コマ足に孕まれていいたが、先週は109.0から８月高値まで急騰。
• 111.デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル 0レジスタンスは７月安値Wボトムが意識され抜けやすくなってる。

８月高値を更新すれば７月年初来高値まで買われやすくなる。

売り手の材料

買い手の材料

• ７月安値Wボトムからの強い上昇モメンタム、先週陽線は長い下髭をつけた。
• 週足SMA21の週足サポート。

TR上段㊤：７月年初来高値

TR中段：８月高値と23日Wネック抜き安値

TR下段㊦：９月安値

4時間足ベアの視点：８月高値から７月安値Wボトムへの下値試し（23日安値下限）ショート。

4時間足ブルの視点：①８月高値の抜け期待。８月高値レジスタンスからプルバック（23日安値下限目安）を待って押し目買い。 ②８月高値を更新すれば７月年初来高値へ押し目買い。

今週の値動き

８月高値からの下押しなく、先週に続き”電車道相場”となった。７月年初来高値が意識されてか、29日陽線が更新するも翌30日陰線が全否定、９月終値は年初来高値を更新できなかった。

毎日の見通し

09/27月曜

• ７月安値Wボトムから８月ハラミ高値まで１時間SMA21をガイドに直登。
• ８月高値で上げ止まればネックラインを意識する。

１時間足ベアの視点：８月高値Mトップ待ち。

１時間足ブルの視点： ①金曜陽線押し目買い。Nボックス（110.デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル 5と木曜終値）が押し目候補。 ②８月高値を上抜けばロング検討。

09/28火曜

１時間足ベアの視点：111.0に天井形成待ち。

１時間足ブルの視点：前日陽線をNボックス（８月高値有力）で押し目買い。

09/29水曜

• 目標値の７月年初来高値に到達、ここで天井形成モードに入るか。
• 本日は自民党総裁選、本命の岸田氏や河野氏なら為替に影響はないだろう、しかし、高市氏ならドル円さらに上昇するかも。

１時間足ベアの視点：７月高値レジスタンスで前日陽線61.8%押しへショート。

１時間足ブルの視点： ①前日陽線61.8%押し目買い。 ②111.0まで売られればロング検討。

09/30木曜 月末ロンドン・フィキシング

１時間足ベアの視点： 112.0、または、2020高値レジスタンス待ちからショート。強い反発から利益確定狙いのショート。

１時間足ブルの視点：７月高値、または、111.5×１時間チャネル安値候補で前日陽線押し目買い。

10/01金曜

１時間足ベアの視点：①７月高値への上値試し（三尊右肩）から戻り売り。②112.0まで買われればショート検討。 ③前日安値サポート崩れで８月高値へショ－ト。

１時間足ブルの視点：前日安値サポートから７月高値へ上値試し。

毎日の値動き

09/27月曜

09/28火曜

09/29水曜

09/30木曜

10/01金曜

ユーロドル

今週の見通し

高値キリサゲMトップを形成中、1.160日足ラス押し安値には未達。

1.160日足ラス押し安値を目指すベア派VS８月安値Ｗボトム（２番底は1.170日足ネック）から買い転換を狙うブル派。

売り手の材料

買い手の材料

• 日足＋４時間クラスがアゲダウ。
• 1.170日足ネックに８月安値Wボトム２番底の可能性。

TR上段㊤：８月高値

TR中段：先週高安（８月安値へのスパイクを含む）

TR下段㊦：1.160日足ラス押し安値

4時間足ベアの視点： ①８月安値W２番底1.170崩れで1.160へショート。8月安値スパイクに注意！ ②先週高安で持ち合う可能性を考慮。③9.17高値まで戻ればショート検討。

4時間足ブルの視点：①８月安値の２番底（先週安値周辺）から８月高値Wネックへロング。②1.160日足ラス押し安値まで売られればロング検討。

今週の値動き

８月安値２番底が29日陰線で崩れ1.160日足ラス押し安値を９月陰線終値が更新、これ以降さほど伸びず、今週陰線終値は1.160日足ラス押し安値でサポート。

毎日の見通し

09/27月曜

１時間足ベアの視点：①先週安値（８月安値W２番底）崩れでショート、８月安値スパイクに警戒。①先週高値まで買われれば1.170へショート検討。

１時間足ブルの視点： ８月安値W２番底ロング、1.170への下押しから先週高値へロング、上抜けば利を延ばす。

09/28火曜

１時間足ベアの視点：①先週安値（８月安値W２番底）崩れでショート、８月安値スパイクに警戒。①先週高値まで買われればショート検討。

１時間足ブルの視点：８月安値W２番底ロング、1.170サポートで先週高値へロング、上抜けば利を延ばす。

09/29水曜

１時間足ベアの視点： ８月安値W２番底崩れで1.160へショート。

１時間足ブルの視点：８月安値W２番底ロング、１時間キリアゲL上抜けで先週高値へロング。

09/30木曜 月末ロンドン・フィキシング

１時間足ベアの視点：①１時間SMA21+4時間-1σ目安に前日大陰線戻り売り。

１時間足ブルの視点：①1.160から１時間SMA21への戻りをロング。②戻らずに1.155まで売られればロング検討。

10/01金曜

１時間足ベアの視点：1.160更新根拠に1.160への上値試しから1.155へショート。

１時間足ブルの視点：前日安値Wボトムで前日高値へロング、上抜けば、４時間SMA21まで。

毎日の値動き

09/27月曜

09/28火曜

09/29水曜

09/30木曜

10/01金曜

今週の見通し

１月安値上昇波の押し目候補128.0にWボトムを形成中。

日足クラスの押し目候補128.0（９月安値）にWボトムを形成中。

売り手の材料

買い手の材料

TR上段㊤：7.13高値

TR中段：９月高安

TR下段㊦：127.0

4時間足ベアの視点： ①128.0Wボトム崩れ狙い、２週前高値レジでショート。 ②９月高値まで買われれば128.0Wボトムへの下押しショート。

4時間足ブルの視点：128.0Wボトム完成狙い。①９月高値からの下押しを受けて９月高値抜けてけロング。②７月安値まで売られれば逆三尊右肩ロング。

今週の値動き

先週安値２番底から９月高値を目指す流れが、ドル円の７月年初来高値到達で阻止された。30日押し目が崩れてさらに急落、７月安値まで売られた。

毎日の見通し

09/27月曜

１時間足ベアの視点：上げ止まり待ち。

１時間足ブルの視点：9.17戻り高値は更新済なので、129.5を候補に金曜陽線押し目買い。

09/28火曜

１時間足ベアの視点：２週前高値レジスタンス、または、１時間チャネル安値ブレイクを待つ。

１時間足ブルの視点： ①9.17高値への下押しから２週前高値へロング。 ②１時間チャネル安値サポートを待ってロング。

09/29水曜

• 128.0Wボトムから９月高値ネックを目指す途中
• ドル円は目標値７月高値に到達。ユロドルの底が抜けたら上はない。

１時間足ベアの視点： 前日高値レジスタンスで１時間チャネル安値へショート。

１時間足ブルの視点：１時間チャネル安値まで売られればロング検討。

09/30木曜

１時間足ベアの視点： ①9.17+前日安値の押し目崩れで129.0へショート。 ②130.5前日高値まで買われればショート検討。

１時間足ブルの視点：前日安値から前日高値へ押し目買い。

10/01金曜

１時間足ベアの視点：７月安値への下値追いはやめておき、前日陰線の半値戻しから戻り売り。

１時間足ブルの視点：①前日安値下げ止まりから急落ショートの利確を狙って半値戻しロング。②前日安値Wボトムでロング検討。

毎日の値動き

09/27月曜

09/28火曜

09/29水曜

09/30木曜

10/01金曜

今週の視点

今週のドル円攻略ポイントは、”電車道相場”のイメージと７月年初来高値のゴール達成感を意識できること。

８月高値に頭を押さえられ休息、その後”下押し”という目もありましたが、先週に引き続く”電車道”となりました。

29日陽線のオーバーシュートを30日陰線が全否定したとみています。

今週のユロドル攻略ポイントは”８月安値Wボトム”を意識できること。

裁量トレーダーは現場を目視して勝ち馬に乗れるため、山を張る必要はなく起こった事実についていくだけです。

例えるなら、急落・急騰は落雷、電車道は津波。サスティナブルな波動で、気がつけば遠くまで運ばれています。

今回のケースなら”売る理由がない”から下がらないことになります。

デイトレやスキャルをスタイルとする短期トレーダーはこの背景を見落としがちです。

そこで、電車道の途中でどうやってエントリーのタイミングをとるかですが、ボクなら上昇モメンタムの養分にされる”短期トレーダーを逆張りショート”をトリガーにします。

短期トレーダーは中長期トレーダーのシナリオのなかにしか存在できない。

日足や４時間足トレーダーがどんな値動きを狙っているか？

来週の攻略ヒント

初心者は単なる思い込みや期待でポジションを建てますが、熟練者は他人のポジションの成り行きを見てポジションを建てます。この違いは勝率に大きく影響します。 photo credit: tdstone via photopin cc .

週刊チャートナビ#50（ユーロ円・ユーロドル） 決着とはどちらか一方が負けを認めること。

【週ナビ#127】天下分け目の戦跡は後に語り継がれる。

トレンドからレンジへ移ろう風見鶏な値動きが一番負けやすい。週刊チャートナビ#58ユーロ円、ユーロドル。

週刊チャート分析（ユロ円）Vol.18

• YuMasuki
• 2021年 10月 02日

今週水曜日に去年から買い続けて来たドル円のポジションがストップ高になりました。およそ1年の道のり。
西安を出発した三蔵法師一行は天竺に到達しました。
MonkeyMagic!

今週のマーケットは正に短期トレーダーを餌食にするところだったのだと感じました。
スウィングトレーダーの最終撤退ラインは極力なレジサポを背景にする場合は、時に数100pip以上ある事があります。
私が去年、ドル円ロングをした時の撤退ラインは100円の下でした。一時的に下抜くことはあるでしょうが、通貨パリティは抵抗帯になることは推察が容易です。

やはり日足局面は「押し目待ちに押し目なし」
ブレイクしたら入るしかないんです。
大事なのは、そろそろ日足局面だな、と推察できる事です。
この感覚はスウィングトレードを繰り返すと身につきます。
もしくは１つの通貨ペアの流れを少なくとも10年分程、4時間足か8時間足で追ってみることでも気付きます。
通貨ペアごとに変わらぬ周期がざっくりと見えてくると、この波に乗ることができます。

個人的にマヨ晴れさんのbest動画は「レンジブレイクの極意、一日20ピプスをサクっと捕る方法。」だと思っています。
短期トレーダーだけでなく、私の様なスウィングトレーダーにとってもとても有益です。
短期トレーダーの「抜けるところを捉える」妙義が詰まっておりとても参考になります。
これを見て私も短期トレードが昔より少しは上手くなりました。

①停滞を見る
②打診打ちする
③下がったら難平する

④利益に転じたら重要なラインを抜けるか観察する
⑤レジスタンスされれば撤退。抜けたら増玉、そしてホールド
⑥目標値まで増し玉を試みる。

スウィングトレーダーにとって最も重要な事は「私は含み益を育てて目標まで持ってゆく」という初心を否定せずに持ち続ける事です。たとえ押されてもその信念を曲げてはなりません。
その信念を曲げざるを得ない事実が現れるまで、曲げません。
今週のドル円の様に。売る理由がない。

• NoN
• 2021年 10月 03日

スイングトレードの考え方と心得。このコメントには有益なヒントが幾つも散りばめられています。
-含み益を育てて目標まで持ってゆく-
スイングトレーダーならこう考えるだろう視点を、短期トレーダ－は活かすべきですね。
-日足局面に押し目なし-
値動きには全て理由がある。大きすぎて短期トレーダーには見えてないことも、中長期トレーダーは当たり前に見えています。

• MATSU
• 2021年 10月 02日

週初の段階では、ドル円・ユーロドルともに値ごろ感での逆張りで入らないことを意識しました。
終わってみると調整無く継続でしたが、個人的には今週のような継続の動きの
経験サンプルが少なく、追いかけるにしてもビクビクしていたと思います。

今週の攻略ポイント
電車道になった背景の解説ありがとうございます。
やはり、デイトレーダーといえども、中長期トレーダー目線が求められる週だったと考えます。
チャートの左側から多くのことが見える洞察力の重要さを確認致しました。

• NoN
• 2021年 10月 03日

• mr03911gt1
• 2021年 10月 02日

OANDA Japanの投資本プレゼントキャンペーンで先月タイトルだけ見て「リスクの心理学」っていう本をもらいました。
届いてから著者名を見たら「アリ・キエフ」？ あれ、ああ、精神科医の。トレーディングコーチだった、あの。
何のことは無い、17,8年前日本株でデイトレやっていた頃に買って読んだ本の改訂版でした。笑
本棚を漁ったらアリキエフの講演DVDまで出てきました。なんで忘れてるかな。バカですね。
ちなみにキエフさんは鬼籍に入られていますがこれは凄く良い本です。
独力で到達するのは大変な領域に連れて行ってくれる、巨人の肩に乗るってやつです。

• NoN
• 2021年 10月 03日

• 猫チャギラ
• 2021年 10月 03日

• NoN
• 2021年 10月 03日

• machie
• 2021年 10月 04日

今年3月の大陽線を作った上げ相場。強そうなレジスタンス帯を過信し、反転狙いで入った15分レベルのMトップからのショートがことごとく崩されての大負けで終わりました。
そして「今週の視点」の中でおっしゃられていたように、相場はフラクタル。まさに「短期足でのバンドウォークで値頃感の逆張り」は自分の鉄板負けパターンです。
これらを踏まえ、「今回の109.0WBからの上昇気配、同じ失敗は絶対しない」と誓い、9/23からの上昇に乗り、途中分割決済して1/4玉にはなりましたが何とか7月高値までホールドできました。
FOMCに目覚ましを合わせ、ポジポジして余計な損失をしてしまったのはトホホだったり、分割決済も、思えばそこが今までの逆張りポイントかと思われたりで、まだまだ馬鹿なことをしてしまいますが、私も前のたあたさんのコメントに気づきを頂いた者。「ここまでわかってきたんだ」と解釈し、前向きに努力を継続していきます。

• NoN
• 2021年 10月 04日

デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
• たぁた
• 2021年 10月 05日

初めまして。たぁたと言います。
名前が出てきて嬉しくてお邪魔してしまいました。
7月高値までホールドされたのですね。凄すぎます。

• machie
• 2021年 10月 05日

私はfx初心者歴がお恥ずかしいくらい長く、その間に「ちょっとできてもまたダメだぁ」を何度も繰り返して、気分が塞ぐことが今でも多く、たぁたさまのコメントはそんな中での救いになりました。
金脈91cm手前で諦めないためのお守りだと思っています。
本当にありがとうございます！

• たぁた
• 2021年 10月 06日

• たぁた
• 2021年 10月 05日

ドル円の9月安値のＷボトムと109円に出来た大きなＷボトムは認識出来ていたので、2週前に上昇が始まって乗り損ねた時
に、これ7月高値辺りまで乗れないかも…と弱気になってました。
まぁでも予想は出来たのでヨシとします(*^-^*)

• NoN
• 2021年 10月 05日

• たぁた
• 2021年 10月 06日

• mocha0509
• 2021年 10月 08日

ご無沙汰しております。
しばらくこのブログから離れていましたが、それは自分自身のトレードを確立したいという考えから、他の情報はほぼ入れずに取り組んできました。
そして、かなりの年月を経ましたが、私の望みはようやく叶いました。
つまり迷いが晴れました。
私の望みは、月にどれぐらい利益を得るとか、すぐに勝てる手法を手に入れるとかではありませんでした。
私の望みは、必ず勝っている人がいる。その人の思考や心境を知りたい、というものでした。
今になりオリバー氏のデイトレードの説明している話が心底腑に落ちます。あとNoNさんの真摯さも支えになりました。
トレードは私の人生に多くのことを教えてくれました。
手法さえ知れば勝てると思ったりしましたが、途中でこの考えでは決して勝てるようにはならないだろうと思うようになり、普段の生活や態度にも気を払ってきました。まだまだ人間はできていませんが(笑)
私のトレードの追求の旅はまだまだ続きますが、ここで迷晴れは卒業です。今でも素晴らしい活動の継続に敬意を表するとともに長い間のお世話にお礼を申し上げます。
これからもNoNさんのご活躍は祈念し応援も続けますが、一旦のけじめとしてこの投稿をいたしました。
どんなに苦しくても打ちひしがれても諦めなければ、必ずその思いは届くと50代半ばにして改めて思い知りました。
他界してますが、私の叔父で相場師をやっている人がいました。その人を私は知りませんが、その血は引き継いでいるのでしょうか。
心のブレーキが外れ私は自由になれました。
ここで学ばれている方々の素晴らしい将来も祈念いたします。
諦めなかった人には必ず素晴らしい未来がやってきます。
長い間、本当にありがとうございました😊

23区内の新築マンション価格動向（その67）

中国人というより台湾、シンガポール人が昨年のチャイナショックまでは新築タワーを買い漁ってたし、1億以上の中古も買ってくれていた。
今は中古の投資物件(4000万程度)案内するツアーも随分減ったよ。
ただし中古はゆっくり適正価格になった後は、横ばいだと思うよ。
(都心部は相場が出来ているので極端には下がる事がない)
新築はリーマンショックで新興デベロッパーが淘汰されて
もともと供給数が少ない為、アウトレットマンションみたいに安いのは
出ない。
なぜなら大手は
赤字出してまでは売らないので、
少なくとも表向きは高値維持でいく。
こっそり値引きはもちろんあるけどね。
まあ、今後数年でアベノミクスで上がった分が元に戻って、2012年位の価格に
なると思っておけば良い。不動産市場は循環するのでその後、又上がる局面も来るさ。

自分は株もやってるからな。 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
最近は寝ている時間に先物が大きく買われ、連日の窓を開ける
寄付きの上昇になっている。
つまり日本人投資家が取り残される日本株上昇相場。
美味しいところは海外短期筋が食べてるような感じだよ。

>>2144 金融投資家さん
姥捨山なんて聞いたことないぞ。
あなたが生まれた＊＊だけでは？さすがの卑しさに納得するわ。

在庫は積み上がり過ぎだけど、新築戸数は減るし、
賃金上昇・冬のボーナスが高水準・株が大幅高・・・
暴落するとは考えられない。

はい、湾岸大暴落は間近です。
買いたいならもう少しまってね。
皆さんが買わなければ需要が減るので、大暴落が早まりますよ。

※補足：金利上昇には2つのシナリオがあって、
1.景気が加熱してバブルを予防するために中央銀行が金利を上げるパターン。このケースだと景気は今より良いんだから在庫は苦労せずとも売れる。
2.財政悪化が更に進んで、金利を上げないと国債がさばけなくなるパターン。このケースだと、円の価値がぐっと下がって相対的に不動産を含むものの価値があがる。この場合も基本的には在庫はプラス。
ただし、人気のない不良在庫の場合は2のケースだと負担が大きいかも。

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル 3.2%下落

2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

実際に新築で値下げしてるところ多いし、中古物件見てれば皆んな値下げしたけど売れてないね。
まあまだ高いからね。
これから人口世帯経済全て緩やかに下がっていく日本でマンションだけ極端に値上がりした3年間が異常だったわけで、正常に戻るだけでしょ。
移民受け入れでもしない限り今後需要が増える事は無いしがつっと暴落した後は一定額の横ばいが精々で値上がりはしないんだろうな。

長期金利が上昇したら、中古も含めマンション価格が下がるという記事です。
日銀が9月末に長期金利操作を導入したら、この記事通りに、10月にマンション価格が下がりました。
しばらくは下落が続きそうです。

>>2163 匿名さん
ババ抜き感が出てくると一気に来ますね。
いまも下がってますが、トランプ就任がキッカケで暴落したりして。 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル

>>2167 同意。自分の周りでも株やＦＸでウハウハな人がいる。
短期的に少し調整があっても、都心の暴落は無いと思う。
もし下がるとしたら湾岸や、連れ高しすぎた郊外物件。

そう？
赤坂麻布あたりの中古を見てるけど10-11月で在庫は1割強値段下げたよ。海外富裕層ってつまり中華系が買ってた分かりやすいエリアがこれから下がるよね。だっね下がりはじめた外国の不動産なんて一番売りたい資産だろ、自分だったらどう？
逆に買っちゃった人の希望願望が強いような。
気になるなら売り出してみればいいよ。
不動産屋に売り煽られるかもだけど流れとしては正しい。

>>2170 匿名さん
それでも決まらないからもう一段下げてる。
来月の売り出しはそこからスタートだから来年1月のトランプ就任で株価と不動産がどうなるか。 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル

金利円安株のトランプ相場はまだ2週間で、遅効性の不動産市況にはまだ反映されてないけど、このまま続くと不動産も株と同じく反騰かもね。
金融資産家をはじめとする売り豚さんは、既に株で大損こいた上に、
不動産でも同じ轍を踏んじゃうかもなー。

遅行性バカ笑
なんで株価の後追いって言われるか考えてみなさい。そう思うなら今不動産仕込みなよ、買い放題 笑

2030年の人口ピラミッドです。
人口の1/3が65歳以上の高齢者になり、
労働人口 約1.8人で高齢者1人を扶養する必要があるそうです。
税金や年金、保険など給料から引かれる額は恐ろしいことになっているでしょう。
住居にかけられる金額が減るので、マンションの価格も下落しているでしょう。

そして、受け取る年金は、大幅に減額されているでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

2030年は、もうすぐやってきますよ。
皆さん、将来のことを真剣に考えてますか。
今の状況を基準に、身の丈以上の借金をかかえると、大変なことになるかもしれません。

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

まだまだ横ばいではない。
なだらかに二割程度下がった後に横ばい。
今後、不動産は二極化していくよ。 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
芝浦も含み湾岸エリアや郊外は＊＊＊。
都心人気エリアの大手分譲を買っておけ。

三井のパークコート、パークタワー、三菱のパークハウス、野村のプラウド、
数は少ないが東京建物のブリリア 等 誰でも知ってるブランドはやっぱり中古市場でも安定感あるよ。
同じエリアで安くても、決して無名デベロッパーのマンションは買うな。
(これは不動産業界の常識だ)
なぜなら都心部でマンション購入する層は年収がそもそも高い。
だいたい予算が7000万以上だ。 こういう客は
近所にパークコートと無名マンションがあった場合、500万や1000万位高くてもパークコートを買うんだよ。 毎月のローンにすると
それほど変わらんからな。 無名デベロッパーは変形敷地に変形建物を安く造るから資産性は劣る。 人材のレベルも低い。
最近はこういうノンブランドマンションの持ち主が、
築浅だからと感違いして、
財閥系のマンションと同じような値付けして
なかなか売れないない事が多い。

契約率61.6%は、本年1月の契約率58.6%に次ぐ悪さで、ここ3年間を見てもその悪い位置づけは変わりません。販売は非常に低調だったということになるでしょう。
1戸あたり価格5,406万円は、前年同月比ではわずかに高いのですが、直近4月のピーク(5,750万円)からは6%下落し、かつ、ここ2カ月連続の落ち幅の大きさが目立っています。
都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

だいたい、
中古のマンションを買おうとする時点で、
貧乏か頭が悪いかのどっちかでしょ。
ブランドもくそも関係ないよ。

敢えて言えば、 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
自分で価値を見極める脳のない奴が、
とりあえずブランドに頼るんだろうなというくらいかな。

横浜の三井の物件のお陰で、ブランドの価値が見えるようになりましたね。
いざという時の保証能力と保証の程度が全然違います
ブランドというよりも親会社の体力の問題ですが……。

価格は天井だと言われてるね
中古の売り側の思考からすると、2020年までまだだいぶある中で市場が伸び止まってるように見えるいまは、難しい時期なんだろうね。
売る方も買う方も、今行くべきか待つべきか、様子見で動きにくいね。
仲介業者が悩みそう。

私は、
お利口だけど中古しか買えない貧乏な一生より、
頭がおかしくても気にいった新築に住みかえて楽しむ人生の方が好きです♪

>2196
気に入った中古が出れば．．．ね．
今後はそんないい新築はしばらくでないと思いますよ． デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
ま，あなたはマンション掲示板にいるにもかかわらず，マンションを購入する気はさらさらないみたいなので，投資サイトにでも行ったらどうです？
以前にビンテージがどうたらと話していた割には，今度は中古はいやだの，ブランドもくそもないだの，支離滅裂かつわがままなお子さんですね．

金融投資家って言葉はないから、投資家に改名したら？
債券、株、不動産、FX、コモディティに投資する個人や法人は投資家でいい。
金融っていうのは英語だとファイナンス(お金を貸す)という意味で使われる事が多い。金融に投資家をプラスすると違和感ありすぎだ。
経済学部出た奴に言うと、かなり恥ずかしいぞ。

【東京圏地価】「上昇」が 6 地区で減少、「横ばい」が 6 地区で増加
【湾岸エリア地価】踊り場（0％）を迎えた デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
【佃・月島】資産保有目的の富裕層による需要が減退
【豊洲】価格上昇の動きが一段落。今後、マンション取得者による売却の動き
【有明】ピークアウトとの見方が強まっている

九年周期ですか、、興味深いですが信頼性が低いですね。
九年前の落ち込みはリーマンショックが原因で経済低迷→不動産価格低下と連動しています。
今回も経済が低迷していくのであれば不動産価格は下がるかもしれませんが、マンション価格自体が主体となって九年周期で浮き沈みしているわけではないです

>2201
typo投資家さん，英語の勉強は少ししたんですか？
だから，投資サイトに行きなさいって．マンションを買いたい，買う予定，売却のタイミングを考えているならいいけど，マンション投資なんて意味がないんでしょ，あなたには？
マンション否定するなら自分の知識が思う存分に発揮できるところに行けばいいんですよ．
英語もできないくせに，人の英語をとやかく言うのはね．

>>2205 匿名さん
ホントに。ショボショボなのあれだけ露呈しててまだ書き込めるなんてスゴイよねww
おれならもう恥ずかしくてコテハン消すけどね。

年明けにトランプが就任したとたんに株も大暴落すると思うよ。
今が世界的バブルの頂点。
根拠は俺の勘。

9年周期なんて、過去のデータのこじつけでしかありません。
9年先の相場なんて、この世の中に当てれる人はいません。
申し訳ないですが、
あなたがそんな資料をドヤ顔で提示したことからわかることは、
あなたが無能だとういうことだけです。。

もう何回も教えてあげていますが、
バカ評論家達の作った資料なんて、
何の役にもたちません。
唯一の有効な不動産相場の指標は、先行する株価です。

君は少しは勉強してるようだね。
トランプ相場は典型的な「噂で買って事実で売る」相場です。
就任する頃になってまだ買ってる人は、面白い人ですね（笑）
米経済を少しでも解析できる人なら、常識程度の話ですが。

大辞林 第三版の解説
ファイナンス【finance】

①
事業などを行うために必要な金。資金。財源。
②
事業や活動を行う資金の調達や管理。財政。財務。
③
資金の供給。金融。融資。
外資金融や不動産ファンドではファイナンスは資金供給、資金調達 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
レンダーは貸し手(主に銀行) を指す。

マンションを売るための屁理屈をいろんなデータを引っ張り出して捏造し、だからマンションを買え、ってやるのはマンション営業の得意技。
こんな屁理屈に騙されてはいけない。
人口減少期に入り、経済は先行き真っ暗、給料が上がらないから物価も上げようがない、こんな日本で不動産が上がる要素なんかどこにもない。
オリンピックが終われば建設コストも下がる。
マンションは安くなるよ。

無知な人もいるんだね。
アベノミクスにより給与は全体に上昇しています。
問題はデフレマインドで貯蓄に回り消費しないことです。

難しい話は不要で、もはや遅いんですよ。
景気は、気で、使いたいか否か？をいじらないと政策の実効性は得られないんです。
給与を上げても貯金されれば、上げなかったのと同じ。 デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
日銀が金融緩和と称して市中の銀行に振り込んでも、有志に廻らなければ、緩和しなかったのと同じ。

今は株も不動産も仕込み時では
ないけど、年取るまでぼーっと
定期預金してる守銭奴は、将来貧困になりそうだな。
一生デフレが続くわけじゃないからね。不動産をまだ購入した事ない人でも、
景気のサイクルに上手く乗ればそれほど
怖くない。都心だと50平米で家賃は20万はするし、税金対策以外で家賃払うのは1番馬鹿馬鹿しい。 来年も都心五区の新築の価格は大して
下がらないから中古がいいよ。
最近は価格交渉出来るチャンスが出てきたからね。
大手デペのタワーは再来年竣工分まで
ほぼ売り切っているので、売り物がない
状態。

ふと思ったのだが、
いつ買うか、と、なにを買うかは、
どちらが重要なのだろうか？

都心需要で都心部は下がらないというバカがいるが、
じゃぁ数年前に下がってなかった都心部があるのかということだ。
それが事実なんだよ。
バカはさらにバカに輪をかけて、前は下がったけど今後は下がらないというんだろうが。

俺は別にネガりたくて下がると言ってるんじゃねぇぜ。
下がることもあるし、上がることもあるという、当たり前の事を言ってるだけだ。
今後の数年は下がる順番というだけのこと。
また上がることもあるだろうから、下がることなんて気にすんなよ。
信号が赤になったり青になるのと一緒だよ。

東京の山手線から延びる鉄道の輸送力を自動運転の車で置き換えることは不可能。
全部車に置き換えたら道路がパンクして物流が止まる。
結局、都心以外に住む人は電車に乗らざるを得ない。

野村総合研究所の「自動運転車の普及による影響」について詳しい専門家、晝間敏慎（ひるまとしみつ）氏に話を聞いた。（中略） デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル デイトレーダーとは短期決済型投資スタイル
晝間：最終的に無人車が都市交通のインフラとして普及すれば、近距離移動の路線がなくなる 可能性は十分と思います。例えば、無人タクシーが広告モデルなどを確立させることによって、鉄道の料金よりも安価に利用できるようになったとき、東海道線や新幹線などは残ると思いますが、山手線などのニーズはなくなりますよね。
――確かに、価格があまり変わらないのなら電車で通勤はしたくありません。しかし、電車で通勤、通学していた人たちが全員クルマで移動するようになったら大渋滞が起こるのでは？
晝間： どうでしょう。しかし、現在は道路の大部分が効率的に使われていません。無人車が普及した世界では、AIが最適なルートを導き出すので、道路を効率よく使えるようになることは確かです。

そうですね。
専門家でも大渋滞の可能性を認めていることが分かります。
すべての通勤を自動運転車で置き換えるのは不可能なので電車との併用は必須になります。

書いてあるように山手線のニーズは少しは減ると思いますが、
中央線や東急線、西武線などのニーズをすべて車で置き換えるのは不可能です。
東名高速の帰省ラッシュ以上の台数の車を首都圏の高速と一般道でさばけないのは誰が考えても明白です。

貴方はとてつもなく孤独なんですね。
少しでも良いので他人の意見に耳を傾けましょう。
世の中には貴方以上にお金を持っていて優秀な素晴らしい人格者は山ほどいます。
貴方にとって愚かで、耳障りの悪い言葉でしょうが、真の成功は決して金では買えませんよ。

都市内交通をクルマで賄うのは無理だよ。
いくら効率よくやろうとしても大渋滞は確実。
人の数と密集度からいって鉄道しかあり得ない。
ブラジリアはクルマ移動前提で作られた計画都市だが、交通がパンクして鉄道を敷いているところ。
ヨーロッパでは中心の旧市街はクルマは乗り入れ禁止にしてLRTか地下鉄でしか行けなくなってる。

>2229
それが都内は車で移動が一番楽なんだな。大渋滞するのは例えばさいたまから都心に向かう上り(朝)
都心からさいたまに向かう夕方(下り)のみ。
田舎の人は抜け道を使わず幹線か首都高のみで動く場合が多く、渋滞にはまりやすい。
電車の駅to駅時間は確かに確実で短いけど、乗り継ぎロスとか乗り換え徒歩ロスとか含めると結構時間がかかる。知り合いの社長さんはどこ行くのも(都心5区住まい)ポルシェで動いていた。都内は車が一番早いはその社長さん談。そして都心部の早朝はがらがら空いていてどこに向かうのもスイスイなんですよ。

非正規雇用が増え若者の車離れが益々進んでいる。都心なら移動に必要性を感じないし、
興味も薄れてきている。
トヨタの売上の8割は海外。
今後郊外戸建の価値は下がり続けるというのが常識。田舎の人の考えだと、資産性より広い家に家族で伸び伸びと暮らす方が幸せなのかも。

>2228さん
それが出来れば彼はこんな風にはなってないと思いますよ？
自分の非を見つめられない人間なんでしょうね。
今まで自分の間違いを指摘されて、１つとしてコメント出来てないですから。
人の粗探しと自分の優位性を保つことで、自分の存在意義を実感しているんだと思います。

世界中をノマドしながら、
デイトレーダーやってますよ。
便利な世の中になりました。

東急不、野村不は不振だそうです。
今年はバーゲンセールの可能性があるそうです。
買ってもいい物件がある方は、あと一月は辛抱して市況を見ておくのもいいかもしれないとのこと。

減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

横ばいとなったのは、都内の千代田区「番町」、中央区「佃・月島」、品川区「品川」、江東 区「豊洲」、世田谷区「二子玉川」、武蔵野市「吉祥寺」、立川市「立川」です。多くで分譲マンションの価格が高騰しており、同省は「警戒感が出始めているため」などと分析しています。
横ばい地点については、2期前の平成28年第1四半期までは2地点しかなく、当時の3%以上6%未満上昇地点8地点よりもはるかに少ない地点数でしたが、今回は急増し、地価の頭打ち傾向が鮮明になっています。
今回、横ばいに転じた7地点は、いずれも住宅地区であることが特徴です。その要因として上に挙げられているのは、「警戒感」「富裕層の需要減退」「売物件の増加」「利回りが下限に」「価格調整して成約」「個人の所得水準から限界」「成約率の低下」となっています。

米株先物高を手掛かりに上昇も短期筋の買い戻しが主体との見方

●2022年夏のイチオシ株
・10万円株/高配当株/株主優待株/Jリート
●気になる人気株
・大型株/新興株/Jリート
●儲かる株の見つけ方
・ 旬の3大テーマ 「円安メリット株」「株主還元強化株」「会社予想が保守的な株」
・ 5大ランキング 「今期最新予想が大幅増収」「アナリストが強気」
「高配当利回り株」「少額で買える株」
●投資判断に異変アリ!
日本通運、住友不動産が「買い」に格上げ
東急、新生銀行、シャープが「弱気」に転落

◎第2特集
高利回り＆割安株を狙え
波乱相場ならではの狙い目株が続々！
人気株500以外からセレクトした「買いの株100」
●桐谷さんオススメ株主優待株
●増配かつ高配当な株
●初心者オススメ5万円株
●上方修正に期待大の株
●波乱に負けない高成長株

◎第3特集
人気の米国株150診断

●どうなる米国株？
「インフレなどで波乱は続くが10月末から上昇へ転じる！」
●注目銘柄
「有力定番IT株」「高配当割安株」「ディフェンシブ株」
●定点観測
「GAFAM＋α」テスラ、エヌビディア、ネットフリックスなど

● 伝説のスゴ腕投資家バフェット が10年ぶりに株をオトナ買い
バフェットはいまの米国株をこう見てる＆バフェットが買った銘柄をチェック！

◎人気連載もお楽しみに！
●10倍株を探せ! IPO株研究所
●自腹でガチンコ投資!AKB48ガチ株バトル
●AKB48武藤十夢のわくわくFX生活!
●株入門マンガ恋する株式相場!
●どこから来てどこへ行くのか日本国
●人気毎月分配型100本の「分配金」

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